合肥楼市现状:买房千万不能有从众心理过来人经验的教训

  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:合叔,你好,非合肥本地人,打算在合肥投资购买一套新房,对合肥楼市不太了解,所以想请问合肥楼市新发布的购房政策是什么样子的?对二手房价格有什么影响吗?现在二手房市场如何?

  合叔:你好,很多人对二手房要不要买,手上的房源要不要卖有所疑问,合肥对二手房市场进行了一系列调控,对市场冲击较大,二手房价格可能会下降,因此建议置业者可以选择一些性价比较高的房源。新政后,合肥9个区的不同区价格都有所变化,根据当前楼市房价走势来看,新政后部分热点区域的热点楼盘挂牌价降低将会是大趋势。对于购房者和卖家来说,只要价格合适就可以尽早出手。

  提问:合叔,你好,合肥工作,无房刚需,打算明年结婚,和女朋友商量买房,但是市区的房价太高了,希望可以尽快上车,请问三县里的肥西能买吗?能不能详细分析一下肥西这个区?

  合叔:你好,肥西因为地理位置、风土人情、经济发展,肥西历来被称为安徽第一县。肥西发展如此之快的原因在于以下几点:其一在于高新产业集聚,为肥西发展提供动力;其二在于交通网络醇熟;其三在于区位配套完善(商业方面有大型商业综合地块、医疗资源陆续落地、教育资源配套、生态景观也不错)。目前肥西正在竭力打造三大城市片区:潭冲河以南(汇聚多个明星级配套和规划)、紫云湖(有接近高新区和经开区的区位优势)以及产城融合示范区(区域打造的新兴板块)。基于上述优势,肥西受到置业者的关注,也被多家房企重视。

  提问:合叔,你好!现阶段打算在合肥买一套房子投资,目前的楼市状态怎么样呢?适不适合入场?不是很了解,今年楼市政策对投资买房的人有什么比较大的影响吗?有哪些要注意的问题?

  合叔:你好,今年房地产行业释放了3个信号:第一重点转移,保障刚性需求,二三线城市回暖延续(热点大城市为调控重点,会竭力满足有自住需求和刚性需求的置业者。此外,二三线城市有回暖情况);第二鼓励住房租赁发展,保障长租公寓(从源头建设了长效机制,并且未来相关政策会逐步落实);第三未来1-2年横盘概率大,上半年是二线城市加仓的好机会。未来政策会面向解决新市民、新就业大学生的住房问题。(未来房价会稳定下来,已经回暖的二线城市会回暖,年中可能会有新一轮调控政策)。

  提问:合叔,你好,合肥买房,看了几个楼盘,价格都挺高的,不知道这个价格买房值不值?楼面价和房价好像价格不一样啊,为什么?楼面价和房价难道不是一个意思吗?

  合叔:你好,房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,由土地费用、建安工程费、税务及财务费用等多项因素构成。房价是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。所谓的楼面价指的是土地价格除以该土地的允许建筑面积,在一定程度上表现了单位售价中所包含的土地成本。实际上,楼面价只是开发商成本核算的一个数据而已,真实的销售价格还是随市而定。但楼面价在一定程度上也表明了单位售价的土地成本,商品房的最终价还是包括楼面价的,但更多是以拿地时的土地价格为依据。最后,房价的最终确定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本,不同的区域有不同的表现形式。合肥买房建议,详见内部分享。

  提问:合叔,你好,您好,我毕业两年了,在一个普通公司当上班族,996,每个月工资固定,感觉工作很累,很多想买的东西都舍不得买,有点想辞职了,请问选择哪些职业才能更快的实现财富自由呢?

  合叔:你好,工薪族是职员,吃的能力饭,一份劳动获得一份收入;独立职业者或者小生意人在靠自己的同时有了帮手帮助;大企业家打造生意系统,建立资产后可以持续受益;投资者的投资生意系统,也是可以持续收入的。而工薪一族和独立职业者属于主动收入者,在经济活动中处于从属地位,而不幸的是大多数人都属于这两种职业。后两个职业则是真正的财富阶层,掌握生意和资产运作的方法,可以持续受益,属于被动收入,享受着财务自由。然而在社会的培育下,大多数人还是走的一个打工者的身份,工作安稳才是一个好的选择,职员努力去防止自己被解雇,而雇主则用低工资防止职员辞职。跳出一换一的主动收入模式,去寻找富人的思维方式。返回搜狐,查看更多现场开奖结果最快